평당 5천 넘은 동네는 어디? 서울 시세 터진 지역 비교

평당 5천 넘은 동네는 어디? 서울 시세 터진 지역 비교

평당 5천 넘은 동네는 어디? 서울 시세 터진 지역 비교  💥

📋 목차

• 강남구: 명불허전 부동산 1위
• 서초구: 평당가 1위 자리를 넘보다
• 송파구: 잠실 중심의 고공행진
• 용산구: 개발호재로 치솟는 가격
• 성동구: 한강 조망으로 올라선 강북 강자
• 마포구: 젊은 수요를 품은 핫플 지역
• FAQ

서울의 아파트 가격은 2025년 현재, 일부 지역에서는 평당 5천만 원을 넘어서며 다시 한번 천정부지로 치솟고 있어요. 특히 강남권, 용산, 성동구 일부는 기존의 최고가를 경신하며 부동산 시장에서 강한 존재감을 보여주고 있죠.

 

제가 생각했을 때, 이처럼 고가 아파트가 몰려 있는 동네는 단순한 입지뿐만 아니라 인프라, 학군, 교통 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한 결과예요. 이 글에서는 평당가 5천만 원을 넘긴 서울 주요 동네의 대표 단지와 시세를 비교 분석해볼게요!

 

💎 강남구: 명불허전 부동산 1위

강남구는 여전히 서울에서 가장 높은 부동산 시세를 자랑하는 지역이에요. 특히 압구정동, 청담동, 도곡동 등은 평당 5천만 원은 기본, 일부 단지는 1억 원에 육박하는 수준까지 도달했답니다. 여기에 학군, 교통, 생활 편의시설, 문화 인프라가 완벽히 갖춰진 ‘완성형 동네’라는 점이 강남의 시세를 끌어올리고 있어요.

 

2025년 기준 실거래가를 보면, 압구정 현대7차는 60평 기준 60억 원을 넘기도 했어요. 이는 평당 약 1억 원이라는 엄청난 수치를 의미해요. 도곡렉슬, 개포주공도 재건축 기대감과 함께 평당 6천만 원대를 유지하고 있답니다. 이렇게 강남은 ‘서울 시세의 기준점’으로 통하고 있어요.

 

또한, 강남구는 강남대로와 테헤란로를 중심으로 한 비즈니스 중심지라는 점에서 투자 가치도 높아요. 특히 3호선, 분당선, 신분당선이 교차하는 교통 중심지답게 실거주 만족도도 최상급이죠.

 

최근에는 압구정 일대의 재건축 이슈가 다시 활발해지면서, 투자 수요도 늘고 있어요. 조합설립인가를 받은 현대아파트 단지들은 향후 강남 시세를 다시 한번 끌어올릴 '게임 체인저'가 될 가능성이 높다는 분석도 나와요.

📊 강남구 대표 단지 시세 비교표

아파트명	위치	전용면적	2025 실거래가	평당가
압구정 현대7차	압구정동	84㎡	59억	9,247만원
도곡렉슬	도곡동	84㎡	32억	5,010만원
개포주공1단지	개포동	50㎡	25억	5,500만원

 

위 표는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며, 2025년 1분기 거래를 기준으로 정리했어요. 강남권 단지는 여전히 가격 방어력이 높고, 향후 재건축과 용적률 완화 정책이 가시화되면 더 상승 여력도 있어요. 💸

🏙️ 서초구: 평당가 1위 자리를 넘보다

서초구는 최근 몇 년 사이 강남구 못지않은 시세 상승세를 보여주고 있어요. 특히 반포동을 중심으로 한 주요 단지들은 강남을 능가하는 평당가를 기록하면서 주목받고 있답니다. 반포자이, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지 같은 아파트는 실거래가 기준으로 평당 7천만 원을 훌쩍 넘었어요.

 

서초구의 상승 원인은 단순한 인프라를 넘어서요. 서리풀터널 개통, 반포~잠원 한강변 재정비, 한남~잠실을 잇는 신교통망 등 다양한 개발 호재가 밀집돼 있고, 학군도 명문고 중심이라 실거주 수요가 매우 강력해요. 이처럼 실수요와 투자가치가 동시에 잡힌 곳이에요.

 

2025년 기준, 아크로리버파크는 전용 84㎡가 55억에 거래됐고, 이는 평당 약 8,700만 원에 해당하는 수치예요. 게다가 신반포3차·경남 등 기존 구축 단지도 재건축 기대감으로 시세가 빠르게 오르고 있어요.

 

특히 서초구는 강남구보다 전반적인 단지 구성과 브랜드 아파트의 밀집도가 높아요. 2025년 현재 서울시 최고가 아파트가 반포에 있다는 점도 서초의 위상을 보여주는 대목이죠. 👍

📊 서초구 대표 단지 시세 비교표

아파트명	위치	전용면적	2025 실거래가	평당가
아크로리버파크	반포동	84㎡	55억	8,748만원
래미안퍼스티지	반포동	84㎡	46억	7,310만원
반포자이	반포동	84㎡	43억	6,834만원

 

반포 아파트들이 보여주는 이 평당가는 이제 서울 최고 수준을 넘어서 전국 기준으로도 최상위권이에요. '서초시'라고 불릴 만큼 독립적인 생태계를 지닌 지역답게, 가격 흐름도 독보적이죠. 💹

🏟️ 송파구: 잠실 중심의 고공행진

송파구는 ‘잠실’이라는 강력한 브랜드를 중심으로 꾸준한 시세 상승을 이어가고 있어요. 특히 잠실주공5단지, 리센츠, 트리지움 등 한강 조망권을 가진 대단지들은 평당가 5천만 원을 넘어선 상태예요. 이 지역은 생활 인프라와 함께 잠실야구장, 롯데월드, 석촌호수 같은 문화 시설까지 두루 갖춰져 있어요.

 

2025년 기준으로 잠실 리센츠 전용 84㎡는 약 35억 원에 거래되었고, 평당가는 5,576만 원 수준이에요. 재건축 추진이 본격화되고 있는 잠실주공5단지는 조합설립인가 이후 매물이 귀해지면서 호가는 더 높게 형성돼 있답니다. 이처럼 잠실 일대는 강남권과 비교해도 결코 뒤지지 않는 인기를 누리고 있어요.

 

송파구는 또 하나의 장점이 있어요. 바로 강동, 강남, 서초로의 이동이 모두 용이하다는 ‘교통 허브’라는 점이에요. 2호선, 9호선, 위례신사선(예정)까지 포함된 교통망은 출퇴근 수요가 많은 직장인들 사이에서도 매력적으로 느껴진답니다.

 

게다가 학군도 탄탄해요. 잠실초, 중대부초, 오금고 등 명문학교가 포진해 있어 자녀 교육을 중시하는 가족 단위 수요도 많죠. 송파는 이런 다중 매력이 모여 부동산 가치를 꾸준히 끌어올리는 동네예요.

📊 송파구 대표 단지 시세 비교표

아파트명	위치	전용면적	2025 실거래가	평당가
잠실 리센츠	잠실동	84㎡	35억	5,576만원
잠실 트리지움	잠실동	84㎡	33억	5,256만원
잠실주공5단지	잠실동	76㎡	38억	6,578만원

 

이처럼 송파구는 거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 서울의 핵심 주거지예요. 특히 잠실 일대는 앞으로도 리모델링, 재건축 등 다양한 상승 동력을 품고 있어서 꾸준히 관심 받을 지역이에요. 🏘️

🚄 용산구: 개발호재로 치솟는 가격

용산구는 2025년 현재 서울에서 가장 주목받는 개발지역 중 하나예요. 대통령실 이전, 용산공원 조성, 국제업무지구 개발 등 대형 프로젝트들이 동시다발적으로 추진되면서 아파트 시세가 급격히 상승했어요. 이 지역은 원래 중심업무지구로도 유명했지만, 이제는 주거지로서도 입지를 다져가고 있답니다.

 

대표 단지인 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어'는 전용 84㎡ 기준 2025년 실거래가가 약 31억 원을 기록했어요. 이는 평당 약 5,480만 원에 해당하는 수치로, 강남·서초에 버금가는 수준이에요. 또 한강 조망권을 가진 '래미안 용산 더 센트럴'도 프리미엄이 붙으면서 평당 6천만 원대를 넘어섰죠.

 

용산은 강북 최초로 강남급 시세를 형성한 지역이라는 점에서 상징성이 커요. 여기에 GTX-B, GTX-C 노선이 교차할 예정이라 '서울의 교통허브'로서 입지도 강화되고 있어요. 이러한 요소가 복합적으로 작용하면서 단기 급등뿐 아니라 장기적 가치 상승도 기대되는 지역이에요.

 

특히 이촌동 일대는 전통적인 부촌으로 평가받으며, 이촌 한강맨션, 래미안 첼리투스 등 고급 아파트가 몰려 있어요. 여기에 더해 용산 철도정비창 부지 개발로 인근 단지들의 몸값도 계속 오르고 있어요.

📊 용산구 대표 단지 시세 비교표

아파트명	위치	전용면적	2025 실거래가	평당가
용산 센트럴파크 해링턴	한강로동	84㎡	31억	5,480만원
래미안 용산 더 센트럴	원효로1가	84㎡	34억	6,010만원
이촌 한강맨션	이촌동	85㎡	36억	6,200만원

 

용산은 앞으로도 변할 가능성이 가장 큰 동네 중 하나예요. 현재도 뜨겁지만, 미래가 더 기대되는 곳이죠. 복합환승센터, 파크원급 업무지구, 국제교류공간이 모두 집결될 예정이에요. 🚆

🌉 성동구: 한강 조망으로 올라선 강북 강자

성동구는 최근 몇 년간 서울 부동산 시장에서 ‘반전의 아이콘’으로 떠올랐어요. 과거에는 강남 대비 저평가된 강북권 지역이었지만, 한강 조망권 아파트가 속속 들어서고, 서울숲과 같은 대형 공원과 트렌디한 상권이 형성되면서 시세가 급등했죠. 대표적인 단지로는 트리마제, 갤러리아포레가 있어요.

 

2025년 기준으로 트리마제는 전용 84㎡ 기준 35억 원에 거래됐고, 평당가는 약 6,200만 원이에요. 갤러리아포레는 펜트하우스가 100억 원을 넘기며 강남 고급 아파트에 필적하는 프리미엄을 자랑하고 있어요. 성수동은 이제 ‘성강’(성동+강남)이라는 별명으로 불릴 정도예요.

 

이 지역은 단순한 주거지 그 이상이에요. 서울숲과 뚝섬유원지라는 자연 친화적인 요소와 스타트업·디자인 기업이 밀집한 복합문화공간까지 갖춰져 있어 20~40대 젊은 세대에게도 큰 인기를 끌고 있어요.

 

여기에 지하철 2호선, 분당선, 수인선까지 이어지는 교통편과 성수대교, 한양대 등 서울 중심을 빠르게 오갈 수 있는 인프라도 강점이에요. 더불어 재건축 추진 중인 단지들도 많아 중장기적으로도 기대가 큰 곳이죠.

📊 성동구 대표 단지 시세 비교표

아파트명	위치	전용면적	2025 실거래가	평당가
트리마제	성수동1가	84㎡	35억	6,200만원
갤러리아포레	성수동1가	139㎡	90억	7,490만원
서울숲리버뷰자이	성수동2가	84㎡	32억	5,600만원

 

성동구는 단지 브랜드, 한강 조망, 개발 가능성, 그리고 젊은 수요층까지 모두 갖춘 희귀한 강북지역이에요. 특히 성수동 일대는 카페 거리와 라이프스타일 브랜드들이 밀집해 트렌디한 분위기로도 인기가 높죠. 🌿

🌆 마포구: 젊은 수요를 품은 핫플 지역

마포구는 젊은 세대의 라이프스타일과 트렌드가 살아 숨 쉬는 지역이에요. 홍대, 연남, 망원 등 감각적인 상권과 더불어 교통, 교육, 한강 접근성까지 갖춘 이 지역은 실거주자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 곳이 되었어요. 특히 마포래미안푸르지오, 마포자이 등 주요 단지는 평당 5천만 원을 넘기며 강북 최고가 아파트로 떠올랐답니다.

 

2025년 기준으로 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 약 30억 원에 거래되었고, 평당가는 5,030만 원 수준이에요. 이 단지는 서울역, 여의도, 강남까지 모두 빠르게 이동 가능한 입지를 가지고 있어요. 도보로 지하철 5개 노선을 이용할 수 있다는 점도 시세를 끌어올리는 주요 요인이죠.

 

마포는 문화와 교육, 자연이 공존하는 지역이기도 해요. 서울디자인고, 마포고 등 명문학교와 더불어 월드컵공원, 한강공원 같은 대형 녹지 공간도 쉽게 이용할 수 있어요. 가족 단위 수요가 꾸준히 유입되면서 전세가율도 안정적이에요.

 

또한 홍대입구, 합정, 상수 등 20~30대가 선호하는 상업지역과 가까워 높은 임대 수익률도 기대할 수 있어요. 최근에는 재정비 사업과 신축 아파트 공급이 활발해지며 마포 전반의 시세가 한 단계 도약 중이에요. 🎯

📊 마포구 대표 단지 시세 비교표

아파트명	위치	전용면적	2025 실거래가	평당가
마포래미안푸르지오	아현동	84㎡	30억	5,030만원
마포자이2단지	공덕동	84㎡	28억	4,693만원
공덕래미안3차	공덕동	84㎡	27억	4,524만원

 

마포구는 실거주와 임대, 두 가지 수요를 모두 잡을 수 있는 유니크한 지역이에요. 교통, 문화, 교육이 어우러져 부동산 가치가 계속 오르고 있는 걸 몸소 체감할 수 있는 동네랍니다. 🎵

📌 FAQ

Q1. 평당 5천 넘는 아파트는 어디서 확인하나요?

 

A1. 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 네이버부동산에서 최신 시세 확인이 가능해요.

 

Q2. 평당가 계산은 어떻게 하나요?

 

A2. 아파트 거래가를 공급면적으로 나눈 후 3.3㎡를 곱하면 평당가가 계산돼요.

 

Q3. 지금 평당가 높은 곳은 투자해도 괜찮을까요?

 

A3. 단기 급등한 지역은 신중히 접근하고, 개발 호재가 구체화된 곳 위주로 중장기 계획을 세우는 게 좋아요.

 

Q4. 평당 1억 아파트는 진짜 실거래인가요?

 

A4. 압구정 현대나 한남더힐 일부 펜트하우스는 실거래 기준으로 평당 1억을 넘긴 사례도 있어요.

 

Q5. 평당 5천만 원 이상이면 무조건 고급 아파트인가요?

 

A5. 입지, 브랜드, 면적, 조망권, 커뮤니티 등 다양한 요소가 결합된 경우가 많아요. 무조건 고급은 아니에요.

 

Q6. 앞으로 평당 5천 넘는 지역이 더 늘어날까요?

 

A6. 강남권 이외에도 용산, 성수, 여의도처럼 프리미엄 개발이 이뤄지는 곳은 충분히 그 가능성이 있어요.

 

Q7. 평당 5천 이하로 진입 가능한 지역은 없을까요?

 

A7. 강동구, 광진구, 동작구 등은 아직 5천 이하 단지도 있으니 비교적 합리적인 진입이 가능해요.

 

Q8. 평당가가 높은 게 무조건 좋은 건가요?

 

A8. 무조건 좋은 것은 아니고, 실거주 만족도, 자산 가치, 미래 전망을 함께 고려해야 해요.